國慶后，未結清貸款二套公積金首付從4成變成7成，總價200萬的房子，首付平白無故要多付60萬，手頭資金緊缺的吳先生陷入了煩惱，在考慮要不要退房。盡管相比商貸，公積金貸款并非主流，但對部分使用公積金貸款的買家而言，仍是不小的困擾。
新政執行時間以10月6日為分水線，10月6日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統的貸款申請仍按原貸款政策執行。公積金中心工作人員透露，材料齊全的話，申請純公積金貸款后一般5個工作日就能錄入系統。按照常理，國慶前只要材料齊全遞交了申請，就能順利搭上舊政的末班車。
首付從2成變3成，對市場影響微乎其微，甚至不少買家還表示，對此前首套2成的政策并不知情。“一直都是首付3成，沒有聽說過2成的?！?/span>在公積金中心很多購買首套房的市民都如此表示。
有的是因手頭資金允許，認為“多付點首付，利息就少一點?！庇械膭t因貸款額度有限，比如到公積金中心做面簽的姚小姐，她9月份在黃埔買了首套房。此前個人貸款最高額度60萬，按首付2成計，總價不得高于75萬。而房子總價89萬，即便個人貸款額度全部用完，首付也得超過2成。
此前，二套未結清，以最高貸款額度100萬計，要享受公積金首付4成，房子總價不得高于166萬。
受額度制約，首付4成無法支撐總價較高的市區房；而總價較低的黃埔以及其他郊區一手盤，能接受公積金貸款的少而又少。
據多家中介表示，暫無客戶受到新政影響。據中原越秀分行營業經理葉景生透露，“原本做公積金貸款的就不多，去年12月份僅有一宗二套未結清使用4成的案例?！?/p>
中原地產黃埔區域營業經理李江波則透露，使用公積金的比例占15%，遇到這種情況，一般建議收入穩定的買家申請小額貸款。
專家支招
問題1：退房要付違約金嗎？一手：中原地產項目部總經理黃韜表示，針對新政帶來的支付成本變高問題，政府一般會支持買家全額退款，開發商也得配合。也有非品牌開發商要求支付違約金，但實際很多案例經過投訴、協商，最終都能成功退款。
二手：通常要自行跟業主協商，但法院一般會支持受新政影響無法支付的買家。
流程：在沒有做網簽之前，做一個撤銷流程即可。網簽后、備案前理論上可退房，但手續復雜。但出了房產證，相關手續備案已經完成，基本上就不能退了，除非重新交易。
如果買家不選擇退房，仍堅持使用公積金，廣州房衛士按揭專家鄭大源提供了一種避開新政的方法。將第一套還清，二套就可以享受結清后的公積金首付3成，這樣首付就從4成降到3成，手上就多了1成的資金。比如100萬總價房，原本二套未結清首付4成40萬；結清后可享受首付3成30萬，多了10萬資金。
操作上可先還清首套，再把第一套房子抵押給銀行，申請一筆純抵押消費貸款，解決資金問題。據鄭大源介紹，這是常見的解決方法。
買家：還是公積金穩妥劃算
新政后，商貸和公積金首付相同，且在目前商貸優惠多的情況下，兩者利率相差無幾。不過，plus小妹實訪公積金中心，發現仍有不少買家更青睞公積金貸款，他們考慮更多的不是首付，而是利率差帶來的利息差。
問及選擇公積金貸款的原因時，市民姚小姐拿出手機，用貸款計算工具在plus小妹面前計算了一番：商貸打了8.5折后利息是25.1萬，公積金利息是19.6萬，用公積金足足省了5.5萬。
改善客也持相同看法。陳先生在天河買了總價333萬余元的第二套房，使用了公積金100萬最高額度，支付了首付7成。提及目前公積金和商貸利率相差不多的情況，陳先生直言，“雖然現在是低利率時代，但只是短時間的，在廣州生活十多年，商貸利率波動大，長遠看，還是選擇公積金更穩妥、更劃算?！?/strong>
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